Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Aufzug im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Küche, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Wohnzimmer und Kinder-/Gästezimmer mit Austritt auf die Loggia.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Trocken- u. Fahrradkeller können mitgenutzt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 257,00 zzgl. Rücklagenzuführung von EUR 82,00, somit Gesamt EUR 339,00. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt bei ca. EUR 1.983,28 (Stand 12/2022).

Lage

Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kempener Norden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Fernwärmeheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Balkonfenster und Balkontür sind 2-fach verglaste Kunststoffelemente aus ca.2002. Die weiteren Fenster in der Wohnung wurden zuletzt in den ca.1980er-Jahren erneuert. Zudem verfügt das Objekt über einen Aufzug, mit dem alle Etagen zu erreichen sind. Im Wohnzimmer ist Laminatfußboden verlegt und in den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Diele, Küche und Bad verfügen über Fliesenboden. Die Wohnung ist aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Öffentliche Stellplätze finden sich in direkter Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.