Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Kempener Norden

Objektbeschreibung

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschwanne und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia.

Zudem gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche und des Trockenraums. Für die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege ist eine externe Firma beauftragt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 292,00 inkl. Rücklagenzuführung von EUR 53,28. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Rücklage liegt per 31.12.2024 bei ca. EUR 5.334,86.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kempener Norden. Das Objekt verfügt insgesamt über 8 Einheiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme, über welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Aluminiumfenster in der Wohnung verfügen über 2-fach Verglasung und wurden zuletzt ca. 1988 ausgetauscht. Zudem wurden bereits alle Heizkörper in der Wohnung erneuert. Des Weiteren haben noch einige Sanierungen am Objekt stattgefunden. Darunter zählen die Dacherneuerung, die Isolierung des Kellers und die Erneuerung der Loggien.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele, dem Badezimmer und der Küche, Teppichboden im Kinderzimmer und Design-Vinylboden im Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt.

Öffentliche Stellplätze finden sich in der direkten Umgebung des Objektes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK