Vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kempen-St.Hubert

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1992 in Massivbauweise errichtet und ist seit 2005 ununterbrochen vermietet. Die Immobilie wird mit dem bestehenden, langjährigen Mietverhältnis veräußert.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie zwei Wohnräume im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das Grundstück einschließlich Garage und Garten umfasst ca. 318 m².

Nach der Besichtigung der Immobilie und der Prüfung der Objektunterlagen können Kaufinteressenten ein schriftliches Angebot einreichen. Die Eigentümer behalten sich einen angemessenen Zeitraum für die sorgfältige Prüfung der eingegangenen Angebote und die anschließende Entscheidung vor. Eine Verpflichtung zur Annahme eines Angebots besteht nicht.
Bei dem Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Aus der Abgabe eines Angebots ergibt sich kein Anspruch auf den Erwerb der Immobilie. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zum Arbeitszimmer mit WC, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer sowie Küche. Vom Wohn- und Esszimmer und von der Küche bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum Garten.
Dachgeschoss: Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer und 2 Kinder-/Arbeitszimmer.
Keller: Diele, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum und 2 Wohnräume.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf EUR 706,00 zzgl. EUR 110,00 Nebenkostenvorauszahlung und EUR 30,00 Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von EUR 846,00. Für alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom) hat der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag abgeschlossen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält das Exposé nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von St.Hubert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche zuletzt ca. 2011 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden ca. 2022 erneuert, die Fenster der Wohnräume im Kellerräume ca. 2011. Die übrigen Fenster stammen aus dem ursprünglichen Baujahr.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in der Diele im Erdgeschoss, dem Badezimmer und den Gäste-WCs und Vinylboden in der Küche und allen Wohn- und Schlafräumen.

Neben dem Stellplatz in der Garage mit manuellen Schwingtor, bietet das Objekt 2 Außenstellplätze in der Einfahrt vor dem Hauseingang. Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Einfamilienhauses.

Sonstiges

St.Hubert ist ein Stadtteil von Kempen und ist am Niederrhein gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden.
Der Stadtteil St.Hubert bietet zudem ein sportliches Freizeitangebot und Erholungsangebot. Kindergärten und Grundschulen sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Kempen gelegen. Kempen mit seiner attraktiven Innenstadt ist problemlos mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss in Kempen gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK