Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-Familienhaus mit Garten in Kempen

Objektbeschreibung

Ende der 90`er Jahre wurde das Objekt kernsaniert, angefangen vom Dachstuhl über neue sanitäre Anlagen, Elektroinstallationen, Parkett- u. Granitböden, Schleiflacktüren, Holzfenster mit Sprossen etc. Das Objekt verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 80 m² und besteht aus Küche, Bad, Gäste-WC, Diele sowie 3 weiteren Zimmern. Diese Einheit hat einen separaten Zugang.

Die Wohnung im 1. + 2. Obergeschoß hat eine Größe von ca. 163 m² und hat folgende Aufteilung:
1. OG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Gäste-WC, große Terrasse mit Zugang zum Garten
2. OG: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellfläche, Balkon.

Zum Objekt gehört der schöne und große Garten, der jeden Gartenliebhaber begeistern wird. Des Weiteren stehen dem Mieter eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

In der genannten Nebenkosten-Vorauszahlung sind die Heizungskosten nicht enthalten. Hier wird vom Mieter ein direkter Versorgungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen vor Ort geschlossen.

Lage

Das hier angebotene 2-Familienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu den Kempener Schulen unweit der Kempener Innenstadt.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist Fernwärme über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Holzsprossenfenster verfügen über 2-fach Verglasung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Granitboden in den WCs, Badezimmern und dem Eingangsbereich sowie Parkettboden in allen weiteren Räumen.

Neben dem Stellplatz in der Einzelgarage finden sich weitere öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung des Zweifamilienhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK