Sanierungsprojekt mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial im Kempener Süden

Objektbeschreibung

Das ca. 1936 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m². Der weitläufige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele mit Zugang zum Keller und Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein Elternschlafzimmer.
Dachgeschoss: Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Kellergeschoss: Heizungskeller mit Waschmaschinenanschlüssen und ein Vorratskeller.

Vom Garten aus gelangt man zur Werkstatt neben der Garage. Über zwei gepflasterte Wege erreicht man außerdem das Gartenhaus, das Pumpenhaus mit den Anschlüssen für die Gartenpumpe sowie den weitläufigen Gemüsegarten im hinteren Grundstücksbereich.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Kempener Süden. Die umliegende Bebauung variiert zwischen Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Einfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Der erforderliche Sanierungsaufwand wurde bei der Kaufpreiskalkulation bereits entsprechend berücksichtigt. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die die Möglichkeit suchen, ein bestehendes Haus umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die vorhandene Gaszentralheizung wurde zuletzt ca. 1990 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung, der dazugehörige Warmwasserspeicher wurde ca. 2015 ausgetauscht. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung, sind mit manuellen Rollläden ausgestattet und stammen aus ca. 1980.
Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Fliesen in Küche, Bädern und Gäste-WC sowie Teppichböden in den übrigen Wohn- und Schlafräumen.

Neben der Garage steht ein Außenstellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Reihenendhauses.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK