Gepflegte Maisonette-Wohnung in guter Lage von Kempen

Objektbeschreibung

Eine Eigentumswohnung mit besonderem Anspruch.

Diese gut gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Kempen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie der Kempener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2026 mit einem Kündigungsverzicht bis Februar 2028 und anschl. gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.

Lage

Kempen von seiner angenehmen Seite

Die Immobilie profitiert von einer ausgesprochen zentralen, praktischen und attraktiven Lage.

Die Innenstadt von Kempen mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.

Auch der Kempener Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahnen sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen. Rund um Kempen kann man auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die niederrheinische Natur genießen.

Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt.

Ausstattung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- u. Dachgeschoss eines exklusiven Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und viel Wohnqualität.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Die separate Küche ist mit einem kleinen integrierten Essbereich ausgestattet und befindet sich wie der Wohnbereich und das Tageslichtbad im 2. Obergeschoß. Der großzügige Dielenbereich verfügt über einen französischen Balkon und lädt zum Genießen der Nachmittagssonne ein.

Im Dachgeschoß befindet sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in Keller sowie die Mitbenutzung der Waschküche im Keller.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und komfortables Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus praktischer Raumaufteilung und guter Ausstattung.

Durch immer wieder erfolgte Modernisierungen ist das Objekt technisch in einem sehr guten Zustand. Im Laufe der Zeit wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, weiterhin das Dach inkl. Dämmung, die Fenster, die Bäder. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Sonstiges

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und die gute Raumaufteilung.

Eine Immobilie für Käufer, die Qualität, Charakter und nachhaltigen Immobilienwert suchen.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie persönlich zu erleben.