Gepflegte Büroeinheit im Kempener Industriegebiet

Objektbeschreibung

Das gesamte Objekt wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet. Die angebotene Büroeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca.70 m².

Die Aufteilung des Büros ist wie folgt:

großer Büroraum mit Platz für ca. 3 Schreibtische, separater Büroraum, WC, Abstellraum mit Technikanschlüssen und ein weiterer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Die Anschlüsse für eine Küche sind in diesem Raum bereits installiert.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 600,00, die Nebenkosten liegen bei EUR 140,00. Zuzüglich der Umsatzsteuer von 19% ergibt sich eine monatliche Gesamtbruttomiete von EUR 880,60.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Strom sind nicht enthalten. Hierfür schließt der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit dem örtlichen Versorgungsunternehmen ab.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich im hinteren Bereich eines bestehenden Gewerbebetriebes im Industriegebiet in Kempen. Aufgrund der Lage in einem Innenhof bietet die Einheit die perfekte Grundlage für eine gewerbliche Nutzung mit wenig Kundenverkehr und dem Wunsch nach einem ruhigen Arbeitsumfeld.

Ausstattung

Der Hauptenergieträger im Objekt ist eine Gasetagenheizung, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Kunststoffenster verfügen über 2-fach Verglasung. Als Bodenbeläge dienen in der gesamten Büroeinheit Fliesen.
Es besteht die Möglichkeit der Anbringung eines Werbeschildes, welches von der Straße zu sehen ist.

Der Mieter hat die Möglichkeit bis zu 2 PKW-Stellplätze vor der Halle anzumieten. Bei Inanspruchnahme erhöht sich die Nettokaltmiete um EUR 25,00 pro Stellplatz.
Weitere öffentliche Stellplätze finden sich in direkten Umgebung des Gewerbebetriebes.

Sonstiges

Die Stadt Kempen ist seit Jahrzehnten für Anwohner und Touristen Anziehungspunkt in der Region. Mit einem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie, der weitläufigen Fußgängerzone und guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Bekannt ist Kempen auch für seine vielen Feste: Halbfastenmarkt, Maifest, Hubertus– o. Weihnachtsmarkt, der große St. Martinszug mit tausenden Besuchern, Klassikkonzerte. Kempen bietet zudem ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, sämtliche Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Das Ruhrgebiet, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Köln sind über die Autobahn sowie durch den Bahnanschluss gut zu erreichen.
Hier gelangen Sie zum Imagefilm der Stadt Kempen: https://youtu.be/XtSQYwodItY?si=5u6F6ZVSBeLaEGgK